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物业用房算业主的公摊面积吗
物业用房算公摊。公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
根据规定，物业用房不在公摊面积范围内，不能算公摊。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
物业用房算公摊吗算公摊。公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、过道、值勤警卫室、物业用房等，比如说像这些是不包含在公摊内：比如说库房，还有车库的车道、锅炉房、地下室、自用的房子等这些是没有计入到公摊内。
不能算到公摊面积里。根据《物业管理条例》：第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算。物业公司的办公用房，是不能算业主公摊面积的。相关说明：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
物业管理用房有哪些
法律主观：物业管理用房的规定：物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。地下室、车库（棚）、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、架空层、公共门厅、过道、人防工程以及层高不足2米的房屋等，不得作为物业管理用房。
物业管理用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。
问题五：物业管理用房包括哪些？ 物业管用房包括物业办公用房及物业经营用房，总配置比例为总建筑面积的千分之七，有的城市还规定，其中的物业办公用户配置比例为千分之三，经营用房千分之四。
物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
物业管理用房面积配置标准
1、且面积不得低于50平方米；总建筑面积在3万平方米以上的，按不低于规划总建筑面积的2‰配备物业管理用房，且面积不得低于70平方米。
2、物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。管理规定 这里面表达了两层意思，一是物业用房还包括业委会用房。
3、住宅小区物业用房的面积建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。
4、物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
物业用房的产权归属
1、住宅小区的会所如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。住宅小区的管理用房产权归全体业主。
2、若是住宅小区，根据物业管理条例的相关规定，物业管理用房是归全体业主所有的。一般开发商会在交房的时候，把物业用房的使用权直接移交给物业公司，但是产权确实全体业主所有，大家房产证上面的公摊面积也有这里的一部分。
3、物业管理用房属于管理区域公共配套性质，其产权属于全体业主所有。《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。
4、住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
5、法律分析：根据我国《物业管理条例》规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。法律依据：《物业管理条例》 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。
6、法律主观：房屋作为不动产，房屋所有权是以登记为准的，所以房屋产权是归谁所有，要看商业用房登记在谁名下。
物业用房租赁可以收取物业费吗,收取的标准是什么?
1、民法典对于物业费并未明确其金额。但规定了：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2、建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
3、平方米、0.75元每月。平方米、0.35元每月。平方米、0.35元每月。
4、针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。
5、租房物业费按房屋面积计算，按月缴纳，由承租人承担。
物业养老服务用房是干嘛的
因此，小区养老房主要是为年长者提供，帮助其安享晚年的。
养老用房：养老用房指供老年人居住的房屋，旨在提供舒适、安全、以及无障碍的居住环境。这类房屋通常包括独立的住宅、养老院、老年公寓等，可以提供老年人的日常生活需求，如提供餐饮、安全监护、医疗护理等服务。
年长者提供的住房。小区里的养老房指的是专门为年长者提供的住房，可分为不同的类型，如独立式、单元式、走廊式、庭院式。小区里面的养老用房楼栋需要远离噪音，这样可以保证老年人休息。
居家养老服务用房是指为居家老年人提供生活照料、文化娱乐、康复护理、精神慰藉等服务的场所。
未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
到此，以上就是小编对于物业用房的配置比例的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
