什么是架空层?
1、架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：大于2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
2、地下室夹层，是建筑物中用柱子架空的那一层。就是地下室与住宅一层中间的一层，通常是做储存和设备层的，比如配电间等。夹层是架空层。
3、架空层定义：架空层是指在一楼设计时留出空间，仅用柱子支撑，四周不设围护的结构。 架空层分类：目前主要有两种类型，一是半地下室，其面积不计入公共摊销；二是地上架空层，可进一步细分为：- 高度在2米至3米之间：在过去规划中，此类空间不计入楼层和容积率，也不计算公共摊销面积。
4、什么是架空层架空层是指在设计时，将一楼开放，仅有一根立柱，周围无围栏。现有的架空层分为两类：一类为半地下室，不属于公共分摊；还有一种是在地面上，而在地面上，则有如下几种：一种是2米以下，由于现行的规划没有考虑到建筑面积，因此并没有考虑公共区域。
架空层一般在几楼
架空层一般设置在一层。架空楼层如果周围不是封闭的，则不算一层。如果架空层周围是封闭型的，则架空层算一层，15层就是实际的楼层。架空层简单的来说就是建筑楼房中，一楼用柱子架空的那一层。一般是在住宅一层的下一层，因为没有四周围护，所以我们称它为架空层。
架空层的楼层数可以根据建筑物的具体情况而定，一般来说，架空层的楼层数不会计入实际的楼层总数中。例如，一个建筑物实际上有10层楼，但在架空层的计算中，可能会将其视为12层楼，其中包括两个架空层。架空层的位置一般位于建筑物的顶部或底部，用于容纳机械设备、管道、电缆等。
架空层一般设置在一层。架空楼层如果周围不是封闭的，则不算一层，比如购买11层的住宅，实际上标注的是12层。如果架空层周围是封闭型的，则架空层算一层，此时11层就是实际的楼层。
高楼架空层的位置并不是固定的，它可能因建筑设计、功能需求、地理位置等多种因素而异。但通常情况下，架空层一般设置在一楼或二楼，也有部分建筑将架空层设置在其他楼层。首先，架空层作为高层建筑的一部分，其主要功能之一是为居民提供一个休闲、娱乐和社交的场所。
关于架空层的相关规定?
当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于20m。
架空层擅自销售违反了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的规定。 该规定明确指出，任何违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约的行为，或者违反业主大会、业主委员会决定的行为，都可能损害他人的合法权益。
住宅建筑架空层通常用作小区公共停车位及停放非机动车、摩托车等，这部分空间不得进行产权确认，也不得分割出售，应归小区全体业主共同使用。《中华人民共和国民法典》第三百五十八条规定，如果因公共利益需要提前收回土地，土地上的房屋及其他不动产应获得补偿，并退还相应的出让金。
根据《中华人民共和国民法典》和相关规定，小区夹层作为住宅建筑的公共开放空间，其具体规定如下： 架空层作为住宅建筑底部空间，通常用于提供休闲绿化公共场所，供小区居民使用，不得用作经营性项目。在满足一定条件下，其建筑面积可单列，不计入容积率。
架空层风水如何
架空层的风水观念源于古代的建筑与环境相互关系的研究，认为环境和建筑之间的相互作用会对居住者的运势产生影响。 架空层的风水评估需要考虑多方面的因素。如：该层的空间布局、采光、通风、周围环境等。这些因素在风水学中被认为能够影响气场，从而对人的运势产生影响。
首先，从风水学的角度来看，架空层有利于气流。风水讲究气场的流通，避免气体积聚或阻塞。架空层的设计使得空气可以自由流通，有助于居住环境的通风透气，保持空气的新鲜和清洁。这对于居住者的健康和运势都有积极的影响。其次，架空层也有利于采光。
不好。架空层如果是敞开式的不算一层，如果是地下层或四周都封闭式的架空层，在风水上就算一层。风水是时空学，只要形成一个空间了就算一层。你对照你那栋房子的情况来判定。
架空层的实用性取决于所处的气候环境。在冬季较为温暖的南方地区，架空层能够提供额外的通风和干燥，对于室内环境的改善大有裨益。 在北方地区，由于采暖需求，架空层的设计可能就不那么适合，因为它可能会影响到室内温度的保持。
架空层的存在可能对风水有特定的影响，具体情况需要结合实地情况来分析。通常，架空层用于停车或其他功能，但若其位置与住宅的阳台相对，可能对居住者产生一些不良影响。 对于这种情况，建议咨询当地的风水专家进行实地考察，以便提出针对性的化解建议。
高层为什么有架空层
高层要有架空层的原因：增加空间利用率 架空层能够极大地提高高层建筑的空间利用率。在高层住宅中，架空层可以作为一个多功能区域，用于停车、绿化、公共设施等。这样的设计不仅增加了建筑的实用性，还为居民提供了更加便捷和舒适的生活环境。提高建筑安全性 架空层的存在也能有效提高建筑的安全性。
高层要有架空层的原因 增强建筑稳定性 高层建筑的架空层能够起到分担建筑重量的作用，提高建筑物的整体稳定性。由于高层建筑自身重量较大，通过设计架空层，可以有效分散和平衡建筑的压力，减少地基承受的负荷，从而增强建筑的安全性。
高层建筑中设置架空层的原因主要包括以下几点： 增强建筑安全性：架空层设计能够在自然灾害如地震发生时，起到减震缓冲的作用，降低建筑受到的直接冲击。同时，它还能改善建筑的通风条件，在紧急情况下如火灾，有助于烟雾和热量的有效扩散，为人员疏散和救援提供便利。
从私密性角度看 高层架空层与没有架空层的底楼相比，有架空层后，在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。
高层住宅底层架空的原因 增加空间利用率 高层住宅底层架空，即将底层设计成空架形式，没有住房或其他功能空间，这样的设计能够有效增加空间利用率。在城市化进程中，土地资源紧张，这种设计使得底层可以作为公共区域，比如停车、绿化、活动等，供所有业主使用。
架空层属于本栋业主还是全体业主
架空层并非属于本栋业主所有，它是公共区域的一部分。产权属于全体业主，任何个人或单位不得私自改造或据为己有。架空层在建筑中通过支柱将上下两层隔开，展现出开放式空间，四周仅有支柱而无墙壁。这种设计增加了空间的实用性。
因此，从法律和实际管理的角度来看，架空层通常被视为全体业主的共有财产，而不是仅属于某一栋的业主。这样的安排有助于促进小区内的和谐与公平，确保所有业主都能享受到公共空间带来的便利和乐趣。
小区架空层乃全体业主共有，任何人或组织皆无权占据或擅自处置。架空层为地面至一楼之空间，附属于建筑及土地，并非独立资产。因此，其所有权当属全体业主所有。换言之，建造架空层的费用已纳入房屋售价中，购房者在购买住房时便已包含此项权益。
综上所述，架空层应归全体业主共同所有，其权益受到法律保护，不可受到非法侵略或不当占据及转让。
架空层作为公共区域，其产权应归属于全体业主所有，而非本栋业主单独所有。任何个人或单位未经许可，不得擅自改造或占为私有。这种公共空间的性质决定了其使用权和改造权应受到严格限制。历史上，架空层的构建材料多种多样，包括木柱、石材以及砖等。
法律分析：属于。架空层不算建筑面积，也不计入公摊面积，属小区所有业主共有，如果业主委员会要在楼下建架空层，首先要向规划部门提出申请。
到此，以上就是小编对于架空层算不算建筑面积的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
