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新房维修基金怎么交

法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

法律分析：契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。

（一）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。（二）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房子维修基金可以委托房地产开发商代交，房地产开发商收到日起三十日内，就要将房屋专项维修资金存到维修资金专户，而且业主需要在交房前，缴纳房屋维修基金。通常情况，房地产主管机关代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

公共维修基金去房管局缴纳。在购买新房的时候，购房者可以将维修基金交给开发商，由开发商统一去代交。自己去交维修基金的时候，公共维修基金需要先到房地产交易中心去开具公共维修基金缴纳单据，需要携带房产证，产权人身份证复印件，缴费人身份证复印件及原件，然后到指定银行缴纳费用。

法律分析：房屋维修基金可以我们自己去交，也可以委托开发商帮我们交。基金的收费标准有两个，一种是按照房屋总价值的2%进行收取，还有一种方法是按照房屋的面积进行收取，每平方米的价格为工程造价的5%~8%。

业主携带相关材料，前往物业管理机构或房地产管理部门的指定地点进行交纳。在交纳过程中，业主需要按照规定的比例和标准缴纳维修基金，并保留好交纳凭证，以备日后查询和核对。

交维修基金流程如下：交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；交纳人向小区办足额交纳维修基金；交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

在商品房销售时，购房者需与售房单位签订关于维修基金交纳的协议，根据购房款的不同，购房者需按2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。需要注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

在房屋交付前，业主需预先缴纳房屋维修基金。若缴纳的是首期房屋专项维修资金，可直接存入指定的房屋专项维修资金账户。为方便业主，也可以选择委托房地产开发企业进行代缴。房屋维修基金的本金由房产商和购房人共同筹集，其用途是专门用于售出住宅楼公共部位及公共设施的维修、养护等。

法律主观：房屋维修基金交纳时间什么时候交纳房屋维修基金呢？一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。

维修基金的缴纳方式，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，可以委托房地产开发企业代交。

维修基金，也称为专项维修资金，是一种为了保障业主共同利益而设立的重要制度。它是由物业内全体业主共同筹集，用于物业公共部位和共用设施设备的维修养护的专项资金。维修基金是否必须缴纳，要看具体情况。

买房子是必须要缴纳维修的，这个是国家规定的。维修基金(maintenance fund)又称公共维修基金专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金是指小区或住宅小区中的业主或住户每月或每年向物业管理公司或物业委员会缴纳的一笔费用，用于维护和修缮共用设施、公共区域、建筑物以及其他共用设备的资金池。维修基金的目的是为了保障小区的正常运行和维护，确保共用设施的良好使用状态，提高居住环境的品质。

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