本篇目录：
- 1、使用权房和产权房的区别有哪些
- 2、使用权房如何分割
- 3、使用权房子可以买卖吗
- 4、使用权房可以贷款吗
使用权房和产权房的区别有哪些
法律分析：使用权和产权的区别在于：产权包含了所有权和权利人享有的其他不动产权利，所有权包括占有权、使用权、处分权、收益权，因此使用权是所有权的一部分，而所有权是产权的一部分。
产权房与使用权房的区别：产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。
使用权房和产权房的主要区别在于所有权的不同。使用权房是指在使用权期内，由房屋所有者给予使用者的房屋使用权，使用者可以根据自己的需要对房屋进行装修和租赁，但使用权期满后，使用者必须返还房屋所有权，不能继续占有。
使用权房如何分割
取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿\n3)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
法律主观：离婚分割公租房使用权的方法是：双方协商使用权归谁，协商不成起诉由法院判决，判决后获得使用权的一方给予对方适当补偿。如果是个人财产，则归个人所有，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。
具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
（2）如果房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方可以就房屋的分割进行协商。（3）如果夫妻双方协商不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。①夫妻双方均主张房屋的所有权并且同意竞价取得的，由竞价取得。
法律分析：(一)在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割 (1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。
夫妻双方均可承租的公房，处理原则如下： 照顾 抚养 子女的一方。夫妻 离婚 ，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。
使用权房子可以买卖吗
使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权，使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。
法律主观：经所有权人同意可以买卖使用权房子。使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。
法律主观：不可以买卖使用权房。使用权房因政策限制尚未完全开放，买卖的只是房屋的使用权，其实质是变更长期的租赁关系的承租人；除非获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，将使用权转变为产权方可进行买卖。
法律分析：使用权房一般不可以买卖。使用权房因政策限制尚未完全开放，买卖的只是房屋的使用权，其实质是变更长期的租赁关系的承租人；除非获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，将使用权转变为产权方可进行买卖。
仅有使用权的房子可以买卖。从法律上讲，公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象，司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。但是使用权房只拥有使用权。
法律主观：房子只有土地使用证是不可以买卖的。 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
使用权房可以贷款吗
使用权房不可以贷款，“使用”顾名思义就是使和用，不是所有权。国家有明确规定：使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。使用权房只能自己使用，不能贷款。私下出租可以。
在上海使用权房不能进行贷款，由于只有使用权的房屋产权不属于个人，继而不能向银行抵押。房屋贷款一般需要具备房产证和土地证，只有他人房产证可以土地证银行可能不予贷款。
使用权房是不可以抵押的，因为它不满足抵押所需要的条件，房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
法律主观：在我国房屋预售后， 土地使用权 可以用于抵押贷款。同时，土地上的房屋应当一并抵押。根据《城镇国有 土地使用权出让 和转让暂行条例》第三十三条的规定，土地 使用权抵押 时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
使用权房是不可以贷款的，因为使用权房只有房屋的使用权，也就是说房屋使用者未拥有房子的出租、继承及转让等权利，只能自己使用，不过部分地区的使用权房买卖后可以变更为大产权房，建议在购买之前到当地房管局进行咨询。
可以，上海市对于使用权房屋转让有一套售房流程，跟产权房买卖流程不同。此类房屋购房条件具有本市常住户口，买方要全现金付款，不能贷款。
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