北京二手房贷款首付比例
首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。
目前，北京市二手房首付比例的政策是：首套房首付比例不低于25%，二套房首付比例不低于40%。这个政策的出台，让很多人看到了购房的希望，但是对于首次购房的人来说，还是需要一定的资金储备才能够实现购房的梦想。
北京二手房首付比例是20%-40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例就是30%，如果是二套房，首付比例就是40%。
根据国家有关规定，购买第一套住房的首付比例不低于25%，购买第二套住房的首付比例不低于40%。但是，北京市政府为了控制房价，对二手房的首付比例进行了限制，购买北京市区二手房的首付比例不得低于50%。
北京二手房房贷首付是：国家规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。
北京贷款首付需要花多少钱
汽车总价90000元，首付27000元，三年期。银行月利息是0．5025％，贷款总额69027．48元，月供1917．43元。金融公司利息0．615％，贷款总额70423．92元，月供1956．22元。
无论购房者选择的是商业贷款还是住房公积金贷款，只要是购买二套房，所支付的首付比例最低为百分之六十，低于百分之六十不可办理贷款购房。
买新房首付不低于成交价的30%，买二手房首付不低于评估价的30%。你可以选择组合贷，只要房东同意就行，因为组合贷放款非常慢，需3-4个月。
北京二套房首付比例
1、年，北京二套房首付比例不低于70％。一是拥有一套住房的家庭在申请个人住房贷款购买自有住房。无论是否有贷款记录，首付比例都不得低于50％。
2、以北京市为例：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、若在北京已有1套住房，或在北京无住房但有贷款购买住房的记录，再次购买房子属于二套房，首付不得少于房价的60%。对于非住宅性质的房子，首付需要在80%以上。企业所购买的商品房若要上市，需居住满3年。
北京的新房二手房,首付及成本是怎么界定的?
国家规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。
两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。
“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。贷款手续：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。
不管是在新房市场，还是在二手房市场，“0首付”和“低首付”都是让买房人的购买力掺杂了水分，特别是在二手房的贷款中，让贷款银行承担了极大的风险。
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