商住房是什么意思,商住两用房缺点,商住两
1、商住两用房的缺点 普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。
2、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
3、商住两用房的意思是：商住两用一般是 土地 用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的 房屋 ，可以部分做商业，部分做住宅。
商业住宅和商品住宅的区别
1、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、土地使用年限不同：商住房土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅；商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
3、★土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限较短；普通商品住宅土地使用年限较长。★产权性质不同：一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
商业用地性质的住宅可以买来居住吗
商业用地性质的住宅是可以买来居住 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。
有个人产权。能买卖，而且在限购地区还不限够。但是有几个问题：产权是50年的，有别有住宅70年 水电费都是商业价格，譬如电费是2元/度。
一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。有些地方物业规定商业用房不让住人，如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。
一般指较下面的楼层可以设计为商铺，能在此进行商业活动，而房屋在上部分又是住宅楼的建筑物。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
商业性质的房屋与居住房屋有什么区别
土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
商业性质和住宅性质的区别是什么商业性质和住宅性质的区别如下：（1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；（2）使用性质不同。
土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。使用年限不同。
商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
商业住宅和民用住宅的区别 它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子。
商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别?
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
(2)用途不同。商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋。(3)基本楼层不通。商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋。
产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。
写字楼和居民楼的区别如下：房屋用途区别不同 写字楼是纯粹的办公楼，是用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。
商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
商住楼和住宅楼的具体区别：土地性质不同 商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
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