二手房交易契税,个税如何计算
契税：二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
法律主观：二手房 个人所得税 1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ；(2)不是首次购房 ；(3)车库 ；(4)非普通住宅。
二手房交易需要上哪些税费?
1、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
2、需要补缴增值税。具体计算方式为：购买时房屋的成交价*5%。需要注意的是，购买二手房时可以进行增值税的免征申请，具体的免征条件需要根据当地政策来确定。
3、契税 对于二手普通住房交易要缴纳的契税在1%-3%，其中九十平米及以下的普通住房契税为1%，九十到一百四十四平米的普通住房契税为5%，而超过一百四十四平米的普通住房契税为3%。
二手房交易税多少
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。
2、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取；契税：为房价的4%；除了税费以外，还需交纳以下费用：房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取；公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。
3、二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下：契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为5%，第二套房，契税税率为3%。
二手房都有哪些税费
1、法律分析：二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、买卖二手房要交哪些税营业税。根据规定，营业税的税率为5．6％。
3、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
4、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）印花税，购房总价的0.05% 。
二手房税费怎么算
1、二手房交易税费的缴纳买方应缴纳的税费（1）契税：旧政：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。营业税(买方缴纳)：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
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