土增税税率和速算扣除数
土地增值税税率速算扣除数表因为土地增值税实行四级超率累进税率，所以根据不同级的超率累进税率推算如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%，速算扣除数为35%。
土地增值税的计算公式为：增值额*60%-扣除项目金额*35%。
该税率和速算扣除数的计算如下表所示：土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除数。增值额=转让房地产收入-扣除项目金额。土地增值税是指对转让房地产所取得的增值额征收的一种税收，实行四级超率累进税率。
土地增值税税率表
土地增值税税率速算扣除数表因为土地增值税实行四级超率累进税率，所以根据不同级的超率累进税率推算如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
法律分析：土地增值税实行适用30％-60％的四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
土地增值税的计算公式为：增值额 30%。 土地增值额超过50%但未超过100%的，土地增值税税率为40%。 土地增值税的计算公式为：增值额40%-抵扣额 5%。
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。土增税税率及计算方法(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
土增税税率及计算方法
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%，公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
所以，土地增值税税额=增值额×30%。增值额超过扣除项目金额50%、做核未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
土地增值税计算公式：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率2%。计算土地增值税税额。
什么是土地增值税
法律主观：土地增值税 是对有偿转让国有 土地使用权 及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。
土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权 、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。
土地增值税实践上就是反房地产暴利税，是指房地产运营企业等单位和个人，有偿转让国有土地运用权以及在房子出售过程中获得的收入，扣除开发资金等开销后的增值部分，要按必定份额向国家交纳的一种税费。
土地增值税是指在土地转让（包括卖、赠、互换、入股等方式）时所需缴纳的税金，其税率标准是根据土地取得年限以及土地所在地的行政区域情况而定的。
一问：什么是土地增值税？ 专家解土地增值税是以 纳税 人转让国有 土地使用权 、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。 二问：土地增值税是新税种吗？ 专家解不是。
什么是土地增值税？一般而言，土地增值税是指对土地使用权转让或者出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等5项扣除项目后的余额。
2021年土地增值税税率一览表
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号），土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
城市维护建设税规定，纳税人所在地为城市市区的，税率为7%； 纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。
新疆巴州土地增值税税率为3%。根据国家税务总局发布的最新通知，2021年1月1日起，新疆巴州土地增值税税率为3%。
土地增值税：（一）普通住宅预征率为1%-5%。（二）非普通住宅预征率为：5%-5%。（三）商用房预征率为：5%-5%。印花税：万分之五。契税：土地价款的4%。
土增税率及扣除率
增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%，速算扣除数为35%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。
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