办公用房和住宅区别
1、产权年限不同 从产权年限来看，办公楼都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。税费标准不同 从税费标准来看，商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。
2、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位。
3、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专门服务于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
4、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。
5、商业用房和办公用房的区别如下：(1)两者使用性质主体不同。商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位。(2)用途不同。
办公用房和公寓的区别是什么
1、办公用房指技术人员以及事业单位人员工作的房子，按照办公屋的面积大小和使用要求设计房子的层数。公寓大多数是高层，用于居住，也用于办公，但是公寓的面积普遍都小，50平方左右。
2、从本质上区分：写字楼是纯商用，公寓是商住两用。
3、办公楼和公寓区别如下：本质 办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，公寓是商住两用。严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
4、公寓可居住，但办公用房不可住。商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。办公用房公摊面积比公寓的公摊面积大。
5、写字楼和公寓是两种不同的物业类型，主要的区别在于它们的用途和功能。
办公用房面积标准
1、各级党政机关办公用房人均面积标准：一级办公用房，每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米。二级办公用房，每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米。
2、一级办公用房使用面积为16-19平方米，二级办公用房使用面积为12-15平方米。一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米，编制定员超过400人时，应取下限。
3、国家发改委公布《党政机关办公用房建设标准》，规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。
4、基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。科员人员办公室的使用面积的国家标准是每人使用面积9平方米。中央机关：正部级：每人使用面积54平方米。副部级：每人使用面积42平方米。
5、发改委公布《政机关办公用房建设标准》，规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。
办公用房标准最新2020
一级办公用房，每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米。二级办公用房，每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米。三级办公用房，每人平均建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米。
党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下：办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。
学校办公室面积标准2020最新标准是：一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米（编制定员超过400人时，应取下限）。
法律分析：公务员办公室面积标准是根据级别来确定的，省级副职42平方米/人；正厅（局）级30平方米/人；副厅（局）级24平方米/人；正处级18平方米/人；副处级12平方米/人；处级以下9平方米/人。
各级党政机关办公用房人均面积标准：一级办公用房，每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米。二级办公用房，每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米。
办公用房和商业用房的区别
办公用房和商业用房的区别有哪些办公用房和商业用房的区别有：（1）使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店等商业用户，办公用房的使用主体多为机关等单位；（2）用途不同。
商业用房和办公用房的区别如下：使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
不同科目使用的性质：办公主体使用主体为企业、事业单位等单位，商业用房的主体为各类商铺，市商业用户部等。用途不同：办公用房是单位办公用房，商业房主要是从事商业行为使用住房。
不一样。首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
房产证办公与商业是有区别的，区别如下：使用性质主体不同。房产证为商业用途的商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。
下面具体了解一下两者之间的区别：应用特性行为主体不一样。商业用房的应用行为主体多见于各种店铺、门市部等商业服务客户，办公用房的应用行为主体多见公司、工作、行政机关等企业。主要用途不一样。
办公用房规定标准
一般办公用房面积不超过1平方米，这样的房子如果不宜再做分割，可以如实上报，一般是允许的。办公用房面积过大，可以调配给级别高的人员，如果在他们规定的面积内，就可以了。
国家发改委公布《党政机关办公用房建设标准》，规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。
一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。
《党政机关办公用房建设标准》第十三条明确规定，县（市、旗）直属机关中的科级干部每人使用面积9平方米；科级以下每人使用面积6平方米。乡镇街道干部一般为科级或者科级以下，办公用房可参照此标准。
中央机关的正处级为12平米；省级机关的正处级为18平米；市级机关的正处级为24平米。两部委发布的《党政机关办公用房建设标准》“条文说明”提出，办公面积标准“本着从严控制、向基层和普通机关工作人员倾斜的原则确定的”。
情节较重的，给予警告或者严重警告处分；情节严重的，给予撤销党内职务处分：(一)决定或者批准兴建、装修办公楼、培训中心等楼堂馆所的；(二)超标准配备、使用办公用房的；(三)用公款包租、占用客房或者其他场所供个人使用的。
到此，以上就是小编对于办公房设计的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
