预售合同和购房合同有什么区别
1、两个概念的区别，预售合同指的是房屋在预售过程中，房屋尚未建成，交付使用之前所签订的合同；购房合同是指在建设完成后，已经取得了房地产产权的住房，它是一种商品。出售或出售房屋时所签署的合同，叫做购房合同。
2、法律分析：购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付时使用，买方付清全部房价款后，就可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房现居销售。
3、购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种，二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房预售合同范本完整版简单
1、壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
2、在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 ___用房，甲方应向乙方提供《___质量保证书》和《___使用说明书》。
3、特别提示1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。
4、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
预售合同有法律效益吗签房屋预售合同注意事项
1、没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、预售合同是有效力的，期房销售本身便是预销售，签订的就是预售合同。但是期房销售是必须要有预售证，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。
3、那么，在签订这类预售合同的注意事项有哪些呢？ 第在签订认购书、缴纳定金时一定要明确认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。
商品房预售合同是正规合同吗
预售合同是正规合同吗预售合同肯定是正规合同，具有相应的法律效力。房屋预售合同是正式房屋合同中的一种，是针对预售商品房进行使用的，一般由所在地房管局进行统一监制。
不是的。预售合同在商品房预售时签的，预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是商品房买卖合同，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是订金合同，但也是具有法律效应的。法律分析签订房屋预售合同不是正式合同。
房屋预售合同是正式合同不是正式合同，预售合同如果要办理房屋产权证明的话，需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已经完全付清房款的情况下，才能去办理过户手续的。正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。
商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。
我买房签的是预售合同
从定义上，预售合同是指由购买者与出售者约定的由购买者预先支付价金之一部分，而由出售者于将来一定时期交付商品的买卖合同。双方达成协议合同才生效。
我买房签的是预售合同预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
签商品房预售合同注意事项有哪些
1、签房屋预售合同的注意事项 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
2、签商品房预售合同的注意事项1．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
3、买房子时注意的事项：开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。
4、签订商品房预售合同要注意什么 不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。
5、在签订商品房预售合同时，购房者应要求在合同中明确卖方的违约责任及赔偿损失的计算方法，并要注意所约定的双方违约责任一定要公平和对等。
到此，以上就是小编对于预售合同有法律效力吗的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
