购房意向书的定金能退吗
（2）定金不退买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
（三）法律规定：根据我国《合同法》的规定，如果购房者因不可抗力原因不能履行合同，定金可以退还；如果是房屋所有人违反合同的约定，造成买房者不能履行合同，也可以要求退还定金。
【法律分析】：可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。
一般不能退换。实际操作中，定金一般不予退换。
买房交了定金，不想要房子是不能退定金的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。而开发商与客户所签署的法律文件（包括认购书、收据）中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了。
买房交定金需要注意的事项有哪些
1、购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。
2、\r\n \r\n\r\n交定金一定要签协议\r\n \r\n\r\n当你在交定金给开发商的时候，一定要和开发商签署购房协议书或者定金协议，千万不能只做口头协议，然后就盲目的把定金交给开发商。
3、买房子交定金注意事项有哪些？不能用口头协议在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。
4、如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。买房准备哪些注意事项看产权：相信大家买房都希望买到大产权房，并且顺利拿下房本。
5、买房子交定金怎么写目前在签定正式的商品房的买卖合同之前，开发商一般来说都要通过认购、订购、预定等多种方式向买房人来收受定金。
6、买房交定金注意什么事项 定金金额不得违反法律规定。定金应当以书面形式商定，并且当事人需在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的20%。
买房定金一般交多少
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
定金的数额由当事人协商，但不能超出主合同标额的20%。因而，根据上述法令的规则，买房认购书中规定的购房定金的份额不可以超出购房款的20%。
买房定金一般交多少 根据我国担保法规定，买房的定金比例应该在总房款的20%之内，如果定金超过这一标准，当交易双方出现纠纷时，超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。
按照我国相关法律规定买房所交定金的数额都是由当事人来约定的，但这个定金数额不能超出主合同所标数额的20%。
买房定金交多少按照相关的法律的规定，在购房认购书中规定的购房定金的比例是不应当超过全部购房款的20%的。就比如说，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金是不能超过20万元。
购买房定金的金额因地区、房源类型和现状而异，一般来说，支付房定金的金额可以在5%～10%之间，有些地区房定金甚至可以高达20%，具体金额可以咨询当地房产中介。
买房交定金有什么用
在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
定金合同从实际交付定金之日起生效。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
首先要知道定金是有法律效力的，对于购房者而言，交纳定金就可以确认房源，卖方不能把这套房子再卖给别人或是不卖了，否则就要双倍退定金。对于卖方而言，定金可以确认意向客户，如果客户决定不买的话，定金可以当做补偿。
在签约 定金合同 前，我提醒各位购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下，千万不要给付定金。另外，定金要直接付给卖家，减少环节就是减少纠纷。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房 通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。
买房可以不交定金吗
不交定金直接交首付也是可以的，不过一般都是先交定金，然后在一定的时间内交完首付。
买房看房一般是要交定金的。但是根据定金的含义来讲，定金不具有强制性，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。
买房子用交定金么？从定金的含义来来看，定金不具有强制性，买房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以和开发商直接签订商品房买卖合同。
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