经济适用房如何转成商品房?
首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。
经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。
经济适用房转商品房的手续：门口咨询台领取网签号。到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
经济适用房可以转成商品房，但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。
经济适用房转变成商品房操作如下：1 、还完抵押款经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款 。
转商后的商品房正规吗
1、经转商的房子转换完成以后本质上和一般的商品房是没有区别的，转换完成以后不再受经济适用房政策的限制，业主可以自由处置房产。不过这些的前提都是完成了转换，没有转换的还是一般的经济适用房，各项限制充分。
2、合法。统建房是可以转商品房的，开发商统建房转商品房合法。统建房需要购置满5年才能过户，因为统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，属于集体产权。
3、可以，但是不建议。商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而＂非住宅建设用地土地使用权＂，不能自动续期。
4、法律主观：不可信，小心上当，恐怕这是可办房产证的回迁房，价格一般很低的。法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。
5、属于。转让房屋转换完成后，本质上与普通商品房相同。转换完成后，不再受保障房政策限制，业主可以自由处置房产。但这些的前提是都是已经完成了转换，未转换的普通经适房充满了限制。
6、经济适用房转成商品房后可以买，经济适用房要完成转换后才能够交易，在完成转换后这套经济适用房就变成了普通商品房。
经转商赠予1%是什么意思
1、将经济适用房转为商品房后，赠予受赠人百分之一的房屋所有权。根据查询华律网官网显示，经转商表示经济适用房转为商品房，赠予百分之一表示将百分之一的房屋所有权赠予受赠人。
2、赠予方确认将位于（填写房产地址）的房产转商，并将该房产的百分之一所有权赠予受赠方。赠予方保证该房产的所有权完全属于赠予方，并且没有任何抵押、质押、查封或其他限制性条件。
3、这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形，是可以将房产收回的。在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、经转商指的是拥有经济适用房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易。
5、可以。自住房房产加名赠与1%可以转成普通商品房，但是仅限于夫妻、父子等关系，并且赠与的时候需要补缴差额35%的土地收益金，自住房属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。
经转商的房子和商品房有区别吗
1、经转商的房子转换完成以后本质上和一般的商品房是没有区别的，转换完成以后不再受经济适用房政策的限制，业主可以自由处置房产。不过这些的前提都是完成了转换，没有转换的还是一般的经济适用房，各项限制充分。
2、不过，两种“经转商”方式的程序和收费都截然不同。（一）通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的5%。
3、房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的。另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
到此，以上就是小编对于经转商的房子属于什么性质的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
