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拆房评估按什么标准计算
货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
法律主观：拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、 商品房交易 均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
通常对于拆迁的住宅式房屋评估主要包括以下四点内容：房屋占用范围内的土地价格、建筑物重置价格、建安费用、装修装饰部分的费用。
房屋补偿：是用来弥补被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。周转补偿：用于补偿被拆迁房屋的居民因临时住房或自行寻找临时住所带来的不便。
拆房赔偿时按什么标准算，房屋拆迁补偿计算标准如下：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
房屋征收评估程序中,确定房地产价格评估机构的方式有
房地产价格评估机构往往可以通过三种方式来确定，协商选定、多数决定以及投票、抽签等方式确定。无论是在作出征收决定之前，还是之后选定评估机构，都不影响房地产价值的评估。
评估机构的选定程序通常，房屋征收部门先行组织被征收人协商选定房地产价格评估机构。协商不成的，再通过投票这一多数决定途径或摇号、抽签等随机方式选定评估机构。
需要做房产评估的情形①二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。
受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。第十一条 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
十依照本条例第二十条尽快由省、自治区、直辖市制定房地产价格评估机构由被征收人协商选定、多数决定、随机选定等方式的实施具体办法。省、自治区、直辖市未制定实施具体办法之前，不得实施房屋征收与补偿活动。
【错误】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。参见教材P58。
房屋拆迁怎么评估
必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。评估人员现场勘查。咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。
法律主观：拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、 商品房交易 均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
拆迁房屋估价的方法有什么
1、有下列方法：市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。成本法。
2、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、收益法：根据拆迁房屋在未来的收益潜力，通过现值或资本化方法来评估其价值。成本法：根据房屋的建设成本和折旧程度，以及土地的估值，综合计算出拆迁房屋的价值。
4、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
5、拆迁房屋价格评估三大方法：成本法价格低，市场法靠谱。
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