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1、北京御园不能买卖的原因有以下几点：绿城在进行小范围开发后，项目已暂停多时，据传是因为土地性质问题迟迟不能销售。御园对外公示为员工配套住宅，有员工需要配套购买，不对外售卖。以上就是御园不能买卖的原因。

2、成功人士。北京御园属于别墅区，是颐和园旁边的宫殿群，房价高，设备齐全，环境也好，交通发达，周边配套齐全，居住这很多成功人士。

3、采用中间高、东西低的建筑高度，使小区建筑形态层次分明，富有强烈韵律感。房屋楼层分布均匀，室内装修豪华气派，视眼非常宽广，采光较好。户型设计布局合理，房型方正、大气，南北通透，阳光足，周边设施配套齐全。

4、其中包括教研室不低于38间，地下车库不低于210个车位，其他配套用房(办公室、器材室)200米田径场及配套设施；并配套完善道路、广场、绿化、文化设施、管网及附属工程等。项目总投资额约 8500万元。

5、“CBD豪宅”，顾名思义便是在城市CBD（中央商务区）中心或周边区域建造的豪宅。如上海的“汤臣一品”、北京的“北京御园”等等都需要满足地段、配套、环境、配置等等非常苛刻的要求。

北京御园不能买卖的原因有以下几点：绿城在进行小范围开发后，项目已暂停多时，据传是因为土地性质问题迟迟不能销售。御园对外公示为员工配套住宅，有员工需要配套购买，不对外售卖。以上就是御园不能买卖的原因。

北京御园不能买卖了是因土地性质原因。根据查询相关公开信息显示北京御园项目在进行小范围开发后已暂停多时，据传是因为土地性质问题迟迟不能销售，这也将是绿城将来营销要面对的棘手问题。

1、北京御园要拆除，是因为该建筑物所处的地段属于接受历史保护的区域。北京市政府为了保护这一历史区域的完整性和风貌，对该建筑物进行了拆除。

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