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汤泉墅，由北京南宫恒业房地产开发有限公司倾力开发，位于丰台区4A级旅游度假区内，京港澳高速路北侧，处在千灵山风景区、青龙湖景区、北宫森林公园、云岗森林公园景区包围之中，北依公园，南邻果岭。

丰台汤泉墅别墅价格过高。本来我国市场上的房价就已经很高了，但北京市丰台区汤泉墅别墅的价格却更高，一般情况下别墅价格是周边房价的1点5倍。丰台汤泉墅别墅区周边配套一般都不完善。

汤泉墅是位于京港澳高速京良路出口南宫方向往北300米（百度地图）的一个70年的住宅项目，社区呈现东高西低的地势，东侧规划有约2万平米的绿化隔离带，中央景观水系子南向北贯穿园区，以景观小径辅以湾流水系为交通动线。

汤泉墅14号楼、19号楼和22号楼均为6层，三个单元，一梯两户，其中19号楼和22号楼为复式。项目物业费为8元/平/月，得房率85%以上。

汤泉墅这个项目5层的123平左右，15年交的房，刚交的房，现在楼梯墙体已经有裂开痕迹，而且没有小院或者阳台。对于老人来说还是没有太多的活动空间。

包括珠江御景，山语城以及汤泉墅，目前珠江项目房龄较老，05，06年的项目，现在130平左右的，总价在530万左右，山语城项目目前在售二手房90多平的一层，厕所采光不好，楼层整体显得压抑。

首付比例：目前国际花园的房子状态最好的就是在11月份契税票能满2的房源可以免交增值税五和万科天地就是新房首付40%，买新房手续会简单一些。得房率：五和万科长阳天地的得房率在82%，国际花园的房子得房率在78%。

房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。房子几乎没有污染源。

五和万科长阳天地位于房山区的长阳，奥特莱斯对面，篱笆房地铁站北行800米左右。房山作为城市发展新区将会承接总部基地、金融街等地的人群。长阳由于发展较早商业等各种配套配套相对发达，离城区也很近。

价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。

丰台靓妆别墅地址朝阳区水岸庄园351号/北京市丰台区丰园路820号。东山墅区占地100公顷，11大半岛组团，共有155席独栋别墅，80万平米的绿化面积、5万平米水面、0.32低容积率。地址在东四环朝阳公园东岸。

懋源_廷项目位于：丰台万丰路西侧。懋源_廷位于丰台周庄子，邻近丽泽商务区，包括大平层和叠拼产品，地处醇熟城市界面，宜居宜业。项目定位内城峰景阔宅，全龄化功能性装修。

紫辰苑属于高档房子，位于西四环内为大平米高档公寓，大师设计作品顶配精装现房浩瀚园境实景园林呈现京城独有震撼全功能会所，独栋别墅，联排别墅高层板楼。

根据当地市场价，北京联排别墅的精装修每平米大约在8000元至12000元之间。

中建国望府装修状况为：毛坯。中建国望府位于丰台区北宫路与园博大道交叉口南行300米。项目规划面积33066平米，建筑面积26453平米，规划户数92，建筑类型为：叠拼，合院，物业类型为：别墅。

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