土地基准地价与市场价的区别

1、区别如下：土地基准地价是指政府部门根据土地的位置、用途、质量等因素评估出来的一种公示价格，通常作为土地使用权出让时的底价。

2、基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。土地市场价就是实际交易的价格。

3、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。

1、楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格，2、楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款，3、楼面地价是指建筑物的建筑面积与土地面积的比值，也就是每平方米建筑面积所对应的土地价格，4、楼面地价指的是在城镇规