商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率，可以的，在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整，商业用地建的住宅可以购买，商业住宅是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房

1、商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，商服用地不同于民用地，可以出售，批发零售用地，指主要用于商品批发、零售的用地，2、商服用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，3、法律分析：商服用地（商业服务用地）是指各种商店、公司、修理 服务部、生产资料 供应站 、饭店、旅社、对