经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税，要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金，下面来详细看看吧。

法律主观：土地使用权 权限包括占有、使用、收益，根据2021年生效的《民法典》第三百四十四条的规定， 建设用地使用权 人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施，土地出让成本价指的是土地征收、土地报批、土地平整、基础设施建设和融资成本等土地出让的费用成本，土地出让价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出

1、契税税率为百分之三至百分之五，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，2、法律分析：土地使用权出让契税的税率是3-5%；土地出让契税是指不动产 产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主 征收的一次性税收，3、天津市土地出让金契税税率根据《天津市契税征收实施办

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”，小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或

土地出让金也就是我们平时常说的“地价”，专业来讲，就是指各级政府按照规定向土地受让人收取的土地价款，或者是在土地使用权到期之后，土地使用者如需继续使用土地的话需要向当地土地管理部门缴纳续期的土地出让价款，土地出让金是指土地使用权出售时需要向政府支付的一笔费用，土地出让金的收取是根据相关法律法规和土地管理制度规定的，也是市场经济的体现，土地出让金的收入是地方政府财政收入的重要来源，用于城市基础

湖南省张家界市二手房交易是划拔地的怎样计算土地出让金?

1、划拨土地出让金计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

2、法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。