基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系，基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格，是政府公布的指导性价格，基准地价是各个城镇在某个时间点上，根据不同土地等级，不同地段评估、测算的各类用地的平均价格，基准地价内涵 基准地价是指在正常市场条件下，某一时点、不同土地级别、不同用途、一定年期和容积率条件下的平均价格，缺

土地资源评价即对土地资源性能的鉴定，主要是进行土地资源适宜类、适宜程度、限制程度、质量等级等的划分，1以土壤图的图斑为基础去确定土地评价单元：能充分利用土壤调查的资料，充分反映土壤对土地质量的影响，2以土地类型为评价单元：它能反映土地综合自然属性，适合大范围的土地资源评价，当前的土地利用现状，它揭示了土地的实际利用状态和分布情况， 土地质量调查，评估土地的肥力、生态环境等多方面特性，为合理利

剩余法：这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项，房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低，房产价值评估是分为一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估三种方式，不同评估方式得出