就是住房商业贷款的利率在人民银行规定的基准利率的基础上按照一定的比例给予折扣优惠，比如目前房贷利率5年期以上贷款基准利率是60%，若给予85折的优惠则执行利率为61%。

商业贷款买房期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，商业贷款买房利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的，如基准利率是9%，上浮10%，房贷利率即9%×=39%，目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的

最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为35%，柜台咨询：这种方是最直接最有效的方法，因为每家银行的贷款政策不同，基准利率上升标准也不同，所以利率差异很明显