1、产权年限不同 从产权年限来看，办公楼都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的，税费标准不同 从税费标准来看，商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年，2、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位，3、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，

中央机关：正部级单位办公用房面积不超过1200平方米，副部级单位不超过800平方米，正司局级单位不超过400平方米，副司局级单位不超过300平方米，一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限，办公室面积标准新规定如下： 各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执行： (1)一级办公用房，编制定员每人平均建筑面

年办公用房面积最新标准是正部长级别的官员办公室不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，中央国家机关副部、正司局、副司（局）级、处级和处级以下的办公室使用面积分别为4216平方米，正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，其中中央国家机关副部，正司局，副司(局)级，处级和处级以下的办公室使用面积分别为42，24，18，9，6平方米，厅级干部：办公面积

1、办公用房测量的不是套内面积，而是使用年纪，办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，相关说明：办公用房的得房率是很小的，一般在60％以下，套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”），2、办公用房使用标准不是套内面积，而是实用面积，《党政机关办公用房建设标准》规定，中央机关部级正职和省级机关省级正职官员的办公室

1、党政机关办公用房管理办法 2、《党政机关办公用房建设标准》 3、党政机关办公用房建设标准 4、党政机关办公用房面积标准最新2022 党政机关办公用房的建设水平，应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、适用、简朴庄重，为提高机关工作效率，应设置或预留办公自动化等设施的条件，法律主观：党政机关办公用房增加和变更必须严格履行审批程序，法律规定，党政机关办公用房建设