1、非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%，非本市户籍在北海限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内购房，2、二套房： 在北海限购区域已购买1套住房，则不得在限购区域内购房，3、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区购买第二套住房，在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易。