认房不认贷是指在购房过程中，银行在放贷审核时只认房价不认购房者的还款能力，简单来说，就是银行只关注房屋的价值，而不太关心借款人的还款能力，4、认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠，5、简单点解释：就是银行现在贷款只认你名下是不是还有房贷，而不查你是否贷过多少次款，只要结清就行。