1、法律分析：对交易房屋产权进行调查，买卖双方签订二手房买卖合同，评估房产办理贷款向房地产管理部门提出过户申请房地产管理部门核查，缴纳契税等二手房交易税费，2、看房，也包括两个方面：看外在环境，包括交通、生活设施等；看内在环境，包括楼层、户型、朝向、装修等，签约，结合房子的实际情况以及当时的行情，做好与业主砍价的准备，然后确定以后每个流程的大概时间，面签，3、进行房屋的查验：购房者需要对于房

买二手房需要注意些什么

1、二手房交易有哪些注意事项：隐患一：房屋产权不明晰 业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

2、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

3、房屋质量不能忽视购买二手房时一定要注意检查房屋的质量，看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。