法律分析：产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的， 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年，货款要求不同 70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，法律分析：70年产权和50年产

1、现商品房产权年限有70年、50年和40年三种，商品房的产权年限和房屋性质是相关的，普通类型的住宅用房，产权通常是70年，商业性质用房产权大多是40年，商住两用的房屋产权期限为50年，2、商品房使用年限是指国家规定的房屋使用期限，一般为70年，即购买商品房后，房屋使用年限为70年，超过70年后，房屋将归还国家所有，商品房使用年限对房屋产权的影响 商品房使用年限对房屋产权有着重要的影响，3、普

产权70年的意思是指：房屋建筑产权的归属年限，70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年。