北京公积金贷款条件申请人须具有北京市购房资格，额度最高可贷120万，北京首套房公积金贷款不超房价的65%；新建普通住房不超房价的65%；存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的65%，对于二套房，不超房价的40%，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%，购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普

1、贷款年限：北京最长25年，根据楼龄和购房者年龄来确定，一般来讲： 贷款年限房龄70周岁 贷款年限借款人年龄70周岁 不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距， 若贷款人年岁已高，可考虑接力贷，2、借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房和“房”的，贷款期限长不超过10年；借款人年龄加贷款年限长不超过70年，据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延