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1、商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。

2、商品房与住宅房的区别性质不同商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。

3、法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

4、房产权时间不同商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。性质不同商品房：商品房是指政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。

5、商品住宅和普通住宅有什么区别所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

6、商品房和住宅房的区别分类不同商品房包括了普通住宅，主要是依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房指的是由房地产开发经营企业开发建造之后用于市场出售的房屋，可以包括住宅，商业用房和其他的建筑，所以商品房包含住宅，但不一定全部都是住宅，像市面上一些商住两用型的住房，同样也是商品房的范畴。

商品房是指有关部门批准由房地产公司开发用于市场出售的房屋，包括商业用房和其他建筑物。参建，委托建造，又是自用的住宅不属于商品房范围。价格由成本，利润，代收费用以及地段，朝向等组成。

商品房指的是经当地政府批准后，由房地产开发商开发建造后用于出售的房屋，也就是说委托建造、参建或自建的房屋都不是商品房。商品房可以办理国土证及房产证，拥有房屋产权的一方可自行定价出售。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。商品房在中国兴起于20世纪80年代，房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或开发商建造，由市场直接出售或租赁的一种住宅形式。在使用商品房住宅期间，用户不得改变房屋的性质、结构、外观和色调。

商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或开发商建造，由市场直接出售或租赁的一种住宅形式。

商品房住宅是指，有资质的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发和经营的住宅。主要有三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品房是由房地产开发商统一设计的，批量建造后作为商品出售，一般作为居民住宅。

商品房住宅指的是：一般住宅（140平以下）和非住宅（140平方米或更高）。商品房是以市场价格销售的，由具备经营资质的房地产公司（包括外资）以出让的形式获得的土地使用权。

到此，以上就是小编对于商品住房是什么性质的房子的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。