可售面积如何计算
1、而可租赁面积在写字楼中可能指的是出租的面积，这通常与房产证上标注的建筑面积有关，其计算公式为建筑面积乘以3，其中建筑面积包含了写字楼的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积。
2、套内面积就有叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积，计算公式不同：可售面积等于套内建筑面积加分摊面积，套内面积等于使用面积加墙体面积加阳台面积。
3、计算方式不同：可售面积是整个项目可以出售的面积，可售面积要小于总建筑面积，建筑面积是建筑物水平投影面积乘以楼层数。
4、计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
可售面积和计容面积的关系
1、所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
2、可售面积指的是可以出售的面积，通常指的是住房的实际面积，例如建筑面积。在写字楼中，可售面积等于套内面积加上墙体面积、公摊面积以及阳台面积。
3、您好，计容面积一般是地面上的建筑面积，可售面积包括地上与地下的建筑面积。请参考以下图片。
4、所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
5、计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。它们的所占范围不同 计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。
建筑面积和可售面积区别
总建筑面积 ：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。可售建筑面积：可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。
意思不同，范围不同。意思不同：建筑面积是指建筑物水平投影面积乘以楼层数，可售面积是整个项目可以出售的面积，可售面积要小于总建筑面积。
定义不同、范围不同。建筑面积是指建筑物水平投影面积乘以楼层数，包括墙体水平投影面积，楼梯间等公用面积，屋内面积，电梯井面积，垃圾道面积等。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积等面积的建筑面积。而使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
面积算单方造价是按照可售面积还是不可售面积
可售单方，通俗的讲就是，该项目可售面积每平方米的造价。工程单方造价是单位建筑面积所消耗的一次性投资，单方造价=工程项目总造价÷该项目的建筑面积，可售单方公式=总成本/总可售面积。
已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。法律客观：北京市住房制度改革出售公有住宅楼房，一律按建筑面积计算实际售价。
一般商品房合同中不会有使用面积的出现，合同中应该出现的都是建筑面积和套内建筑面积。套内建筑面积是包含室内内墙，和相邻围护结构的一半面积的。建筑面积又增加了整栋楼不计算在套内建筑面积的部分。
因为在建筑面积不变的情况下，可售比越低，可售单方成本越高。
到此，以上就是小编对于可售面积是否含地下车库的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
