二套房商业贷款利率是多少呢
二套房商贷利率执行基准利率上浮20%-25%的政策，即1年以内(含1年)贷款利率为22%-4375%左右，1-5年(含5年)贷款利率为7%-9375%左右，5年以上贷款利率为88%-125%左右。
目前，二套房的商业贷款利率大多数是按照央行公布的基准利率的2倍执行，具体的商业贷款利率取决于贷款银行和借款人资质。央行最新公布的商业贷款基准利率如下：短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为35%。
二套房贷款利息一般会在中国人民银行的基准利率基础上浮动10%到30%之间，下面是央行基准房贷利率：一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。
二套房贷利率应是基准利率的1倍。顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
首套房跟二套房利率差多少
1、首套房与二套房的房屋贷款利率就有很大区别，并且二套房的贷款利率是要比首套房高出一些，这也是为了调整控制房产市场，做出的一些应对。
2、首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下：公积金贷款：首套房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)275%，五年期以上325%。
3、首付比例的差异 在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
4、首付比例差额 在一些不限购不限贷的城市，商业贷款首付比例为首套房首付20%，二套房首付30%。贷款利率差 如今，抵押贷款利率在全国各地都在上升。很多人还发现，第二套住房的利率高于第一套住房的利率。
5、首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款，基础利率是9%左右，而二套房的贷款利率应该是在4%左右。
6、各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的2到3倍执行，首套房一般按照基准利率的1到2倍执行，因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等，最高可能高出（3-1）/1=18%左右。
二套房第一次用公积金贷款利率
贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为75%；5年以上的贷款利率为25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1倍。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为025%和575%。同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。
公积金二套房贷款利率是多少？ 如果你用公积金贷款买房的时间把控在五年以内(包含五年)，那么基准利率就是50%，1倍基准利率为85%。如果用公积金贷款买房的时间在五年以上，那么基准利率就是00%，1倍基准利率就是40%。
对于二套房首次使用公积金贷款的话，如果如人均面积高于平均水平的，按第二套首付3成，五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为33%，五年期以上的公积金贷款利率为87%。
北京二套房贷款利率最新消息 自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至6%，5年以上利率降至1%。
买二套房但是二手房利率是多少？对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1倍，商业贷款利率是55%(5年以上)住房公积金贷款利率是50%(5年以上)。
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