土地使用权价格成本构成
法律主观：土地使用权 权限包括占有、使用、收益。根据2021年生效的《民法典》第三百四十四条的规定， 建设用地使用权 人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
土地出让成本价指的是土地征收、土地报批、土地平整、基础设施建设和融资成本等土地出让的费用成本。土地出让价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
土地取得费就是征地费用。城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算；拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。
它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
土地占用费收费标准
1、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
2、对于商业用地和工业用地，土地出让金则按照土地等级和用途的不同而有所差异，一般在每平方米100元至500元之间。对于经营性用地，如商住混合用地，土地出让金标准为每平方米300元至1000元不等。
3、目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种： 取得国有土地使用费。包括 土地使用权 出让金、城市建设配套费、 拆迁补偿 与临时安置补助费等。
4、法律主观：土地使用税 每平方米年税额如下： (一)大城市5元至30元； (二)中等城市2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
5、第七条未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。 零星栽种的一般树木按实际补偿。 果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的2至5倍计算补偿费。
土地使用费怎么收取
对于住宅用地，土地出让金通常按照房屋交易价格的3%至5%收取。对于商业用地和工业用地，土地出让金则按照土地等级和用途的不同而有所差异，一般在每平方米100元至500元之间。
法律主观：开发商收取土地使用费的方式有根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收，按季征收、年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的按半年计征，不足半年的免征土地使用费。
法律分析：土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
土地使用权出让费是指土地使用权出让方收取的一定比例的费用，一般以土地出让金的一定比例计算。具体比例由当地政府根据相关规定确定。土地租赁费。
国有土地使用费标准是：新增建设用地有偿使用费：每平方米14元。依据财综[2009]24号；土地管理费：使用土地每平方米0.4元；征用土地，不超过征地总额的3%。
预备费扣除土地费的依据
1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 土地使用税采用幅度定额税率。
2、也可以叫做预备费用。依据：是根据实际施工数据计算出来的，公式如下：nPF=∑It(1+f)t-1 t=0 其中，PF——价差预备费；n——建设期年份数；It 建设期中第t年的投资额；f ——年投资价格上涨率。
3、土地占用费的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规。
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