湖南省张家界市二手房交易是划拔地的怎样计算土地出让金?
1、划拨土地出让金计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
2、法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
3、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
4、二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
5、划拨土地房产过户土地出让金费用主要有：过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。
6、二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。
张家界二手房出售最新是否都是70年产权
是70年。二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。
二手房产权还是70年吗二手房产权不是70年。因为房屋的产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。而二手房通常是已经交付并使用一定时间的房子，因此产权年限会相对应的减少。
一般情况下，买二手房的产权并不是70年了。我们通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，也就说从新房建成之日起计算的70年。
办理居住证需要提供什么材料房东提供房子吗
办居住证房主房产证的原件和复印件都需要。申请时所需要的材料（以广东为例）：购房合同原件一份，复印件一份。不动产权证原件一份，复印件一份。近一年内缴纳社保累计满半年的社保缴费清单原件一份 。
需要房东的身份证和房产证复印件，但不仅限于此；办理流程如下：在上海租房的，需提供《房屋租赁合同的备案证明》。去房屋所在地的街道办事处办理。
《居住证暂行条例》 第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
成都居住证办理需要准备的材料如下：申办居住证人的身份证，或者护照，原件，复印件各一份。在本地连续6个月及以上的社保证明资料。
张家界农业银行贷款有什么要求
1、农行信用贷款办理条件 贷款申请条件：要有固定收入，要看工资明细；年满18－65周岁；如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；征信良好。
2、①具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）以上，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过65周岁；有固定住所或经营场所，持有合法有效身份证件。
3、农业银行信用贷款要求：农业银行优质法人或机构客户中高级管理人员及高级专业技术职称人员。
张家界一套130平米二手房要卖,过户费怎么算的?
1、房屋买卖过户费是：登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。契税：契税=房屋总价×税率。
2、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
3、交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
4、平方米的二手房过户费用大概需要在**2万元-6万元之间**。
5、一套二手房过户费多少钱 契税费用 契税是以成交价格为基础，由买方承担的一种税费。根据不同的地区和政策，契税的计算方法也有所不同，通常在交易总价的1%～3%之间。
6、×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
想在城区买一套二手房,但是风水先生说房子阴气太重,该怎么祛除阴气...
化解方法：这个的破解之法就是搬出地下室。房大人少，室内空旷房子不是越大越好，如对于一个单身人士来说，一个人入住一栋三室两厅的房屋，就显得过于空旷了。
放在睡房的门的上方，不让不好的气场进入睡房。如果两个房间门正对，也可以贴山水画在门上方。有些地方不能放很大的山水画，如床头的上方，就如有一座大山压在头上。一般小的山水画是可以的。
长明灯：可在家宅中摆放一盏长明灯，长明灯是一年中每天24小时都亮着。可以化解家中阴暗的地方。比如在客厅、卧室、厨房等重要场所，都需要摆放长明灯。
光线不足肯定阳气就少，那人的动力肯定就不足。把风墙面都变成白色的，不宜用带颜色的。同时在每个窗户的内侧各挂一个开光的植物葫芦来收阳气。最好用高效节能灯，白光的。
房内的绿色植物是应该摆放的。可摆放富贵竹，发财树等，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。
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