建筑面积与套内面积如何放心计价
1、计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
2、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
3、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。
4、(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
...公摊面积比例过大,探索商品房销售按套内面积计价,将带来哪些影响...
这个系数越小越好。如果公摊面积太小，会导致社区质量下降，包括走廊、俱乐部和大堂等公共区域的收缩，从而影响生活舒适度。事实上，就高层住宅而言，完全取消共享区域是不现实的。
比如，有些项目的公摊面积占到建筑面积的40%，导致得房率低，住宅项目得房率要高于非住宅项目。 中原地产指出，公摊面积计价大行其道背后，隐藏着不少问题，比如：给购房者带来低价格的“幻觉”，重复收费，偷面积，等等。
媒体报道，日前有代表提出，房地产市场的预售制度和公摊制度都可以取消掉，未来应该按照房子的套内面积来对外销售。
委员认为，采用建筑面积计价既严重损害了购房人的利益，破坏了公平交易的规则，公摊面积的弊端日益显现。以套内建筑面积作为商品房销售计价依据，更具有科学性，并且已经具备现实条件。
建筑面积和套内面积怎么算?
共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者在购买房子之前，一定要了解清楚该楼盘的房屋面积计算采用了套内面积计算还是建筑面积计算。虽然建筑面积和套内面积的计算方式不同，但是房屋的总价是不会变的。
套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。
按套内面积计价的城市有哪些
1、房子按套内面积算的城市有重庆和北京。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。房子套内使用面积为：套内的卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、重庆是我国率先实行按照套内建筑面积来计价的城市。使用套内面积来计价对消费者和开发商都有一定的好处，在一定程度上避免了因面积纠纷产生的投诉等等。
3、重庆哪些地方商品房以套内面积交易 重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区，即通常所称的“主城九区”实行套内面积交易。
4、住宅按照套内面积算的城市有重庆，其它城市均是按照建筑面积来计算，不过重庆的毛胚房是真正的毛胚房，所有线路都在门口，厕所地面也没有填起来。
5、目前大城市中的楼盘主要以高层、小高层住宅为主，而多层、别墅占比非常小。如果房屋按照套内面积交易后，我国名义上的房价会出现上涨，涨幅通常在3到4倍。
在房屋买卖合同中,房屋按套计价和按建筑面积计价有什么区别?
按套（单元）计价或者按套建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。如故是按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
计算 住宅 使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
套内墙体面积以及阳台建筑面积。公摊面积：按建筑面积来计算房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积；建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积；建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。
有了房子的总价有了房子的面积该如何计算房子的单价
房子每平方单价又分为按建筑面积计算的单价和按使用面积计算的单价，按后者计算的房子每平方单价更高一些。房子单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价格。
如果知道房子的总价和房子的面积，可以计算出每平方米的价格。假设房子总价为500万元，则每平方米的价格约为 5000000 ÷ 3518 ÷ 10000 = 1423元/平米。
单价×面积=成交总价 成交总价×业绩提成点=佣金 按揭公式：贷款金额×贷款利率×贷款年限=还款总额，还款总额÷还款总月数=月供 契税：首次购房，购买90平米以上的普通住宅，征收成交总价的5%的契税。
影响房屋价格的因素有哪些房屋面积这一点相信大家都很清楚，由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。
房子的面积单价是拿房子总价除以房子面积，计算出来的。房子每平方单价又分为按建筑面积计算的单价和按使用面积计算的单价，按后者计算的房子每平方单价更高一些。
房子总价钱除以房子总面积就是每平米的价钱。每平米的价钱乘以房子总面积。假设80万的房子，100平米，那么每平米就是8000元啊。每平米7000元，90平米，就是63万啊，面积乘以单价就是总价。
到此，以上就是小编对于套内面积算房价的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
